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在婚姻纠纷中,未还清房贷的房产如何划分

上传时间:2021/5/19 13:50:39

  2010年1月,甲乙夫妻二人以50万元的价格购买了一套房产,首付20万元,按揭30万元,贷款期限10年,贷款利率5%,利息总额15万元,还款方式为等额本息。2023年1月,甲向法院提出离婚诉讼,乙同意。在房产分割方面,双方都确认房产价值为2021年1月的52万元。截至2021年1月,已偿还的按揭本金为6万元,尚未偿还的按揭本金为24万元,尚未偿还的利息余额为12万元,双方就该房产的划分达成协议,该房产应由甲支付给乙。

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  对于如何计算甲应支付乙的房屋划分款,有不同意见:

  有一种社会意见可以认为,该房产企业价值52万元,每人应分得26万元,房产归甲所有,则甲应向乙支付房产进行分割款26万元,剩余的未还贷款本金和银行利息由夫妻之间共同债务偿还,双方经济共同需要偿还;

  二是婚姻存续期间,夫妻双方为共同购买房产而发生的房产贷款本息,使夫妻共同负债,房产价值52万元,扣除银行贷款本息后,房产分给甲乙双方,房产价值52万元,剩余抵押本息36万元。因此,该财产应属甲方,并应向乙方支付分割财产的80,000元[(520,000-360,000元)/2]余下抵押的本金和利息应由甲方偿还

  三、如果房产价值为52万元,剩余抵押本金为24万元,则房产价值可分为28万元(52-24万元)。该房产归甲方所有,甲方应向乙方支付14万元,剩余抵押本金由甲方偿还..

  相对企业而言,第三种观点进行更为认同。有以下主要原因:

  除了上述关于离婚时抵押财产分割的三种观点外,还有一种分割方式,就是一方拿到房产后付钱给另一方实际投资。

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  首先,离婚时,应根据房屋的实际价值确定抵押房屋的分割。从买房到离婚,房价涨跌不一,房产价值一般变化。财产价值经当事人协商或者委托评估确定后,总价减去未偿还抵押本金数额视为损值,财产一方应当支付另一方财产价值的二分之一作为分割价值。剩余贷款的利息与剩余按揭本金相对应,视银行资金使用时间长短而定,可提前支付,或可继续以原方式偿还,存在不确定性,不应排除在资产价值之外。

  离婚时住房贷款的本金和利息属于夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》关于婚姻的第一千六十四条,配偶双方共同签字或配偶一方随后批准,表明已经发生的债务,配偶一方为满足婚姻期间家庭日常生活需要而以个人名义发生的债务,属于配偶双方的共同债务。离婚后,双方应达成实质和解,而不是简单的「共同和解」,因为夫妻的共同债务与财产密切相关,而简单的按揭和解,就像简单的共同财产和解,没有明确的分割,争议不会得到实质和解。如果财产分割时,债务应当由单位共同承担处理,否则将不利于争议的实质性解决,更适当的做法是将财产的价值从未偿还的抵押本金中扣除,再除以剩余价值。所以第一种观点是错误的。

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